Todas as casas da ilha. Primeiro.

Entre na lista privada e diga-me o que procura: zona, orçamento, requisitos e prazo. Os proprietários que vendem com discrição chegam-me através de advogados, private bankers e referências, e eu ligo-os a compradores prontos. Fica a saber primeiro — muitas vezes antes de o imóvel existir em qualquer outro lado.

Sobretudo o IMT (até 7,5% nos valores prime) e 0,8% de Imposto do Selo, mais honorários de advogado, notário e registos. Como regra, conte com cerca de 9–10% adicionais. Dou-lhe o valor exato de cada imóvel antes de fazer uma proposta.

Não há restrições a compradores estrangeiros — precisa de um NIF português, que pode ser tratado à distância. A compra de imóveis já não dá acesso ao Golden Visa, mas existem outras vias de residência e posso apresentá-lo a advogados de imigração que tratam disso todas as semanas.

Muitas vezes, sim — mas as licenças de alojamento local dependem do imóvel e do município, e é aí que muitos compradores são apanhados de surpresa. Verifico a situação da licença de cada moradia antes de fazer proposta, com uma estimativa realista de quanto pode render.

Em Portugal a comissão é normalmente paga pelo vendedor, por isso procurar comigo não lhe custa nada. Se quiser uma pesquisa dedicada, com representação apenas do seu lado, podemos acordá-lo à parte.