Jedes Haus der Insel. Als Erste.

Tragen Sie sich in die private Liste ein und beschreiben Sie Ihre Suche: Lage, Budget, Anforderungen, Zeitrahmen. Eigentümer, die diskret verkaufen, kommen über Anwälte, Privatbanker und Empfehlungen zu mir, und ich bringe sie mit kaufbereiten Interessenten zusammen. Sie erfahren es zuerst – oft bevor die Immobilie irgendwo anders auftaucht.

Vor allem die Grunderwerbsteuer (IMT, bis zu 7,5 % im Premiumsegment) und 0,8 % Stempelsteuer, dazu Anwalts-, Notar- und Registerkosten. Als Faustregel rund 9–10 % zusätzlich. Vor jedem Angebot nenne ich Ihnen den genauen Betrag für die jeweilige Immobilie.

Für ausländische Käufer gibt es keine Einschränkungen – Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF), die sich aus der Ferne beantragen lässt. Immobilienkäufe berechtigen nicht mehr zum Golden Visa, es gibt aber andere Wege zur Aufenthaltsgenehmigung. Gerne stelle ich Ihnen Anwälte für Einwanderungsrecht vor, die das wöchentlich betreuen.

Oft ja – aber Ferienvermietungslizenzen hängen von der Immobilie und der Gemeinde ab, und genau dort erleben Käufer Überraschungen. Ich prüfe den Lizenzstatus jeder Villa, bevor Sie ein Angebot machen – zusammen mit einer realistischen Einschätzung der möglichen Mieteinnahmen.

In Portugal zahlt die Maklerprovision in der Regel der Verkäufer – die Suche mit mir kostet Sie also nichts. Wenn Sie eine eigene Suche mit Vertretung ausschließlich auf Ihrer Seite wünschen, vereinbaren wir das separat.