Tous les biens de l’île. En premier.

Rejoignez la liste privée et décrivez votre projet : secteur, budget, critères, calendrier. Les propriétaires qui vendent discrètement me sont adressés par des avocats, des banquiers privés et des recommandations, et je les mets en relation avec des acquéreurs prêts. Vous êtes informé en premier — souvent avant que le bien n’apparaisse ailleurs.

Principalement la taxe de transfert (IMT, jusqu’à 7,5 % sur les biens haut de gamme) et 0,8 % de droit de timbre, plus les honoraires d’avocat, de notaire et d’enregistrement. Comptez environ 9 à 10 % en plus. Je vous donne le montant exact pour chaque bien avant toute offre.

Aucune restriction pour les acquéreurs étrangers — il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF), obtenable à distance. L’achat immobilier ne donne plus accès au Golden Visa, mais d’autres titres de séjour existent, et je peux vous présenter des avocats spécialisés en immigration qui les traitent chaque semaine.

Souvent, oui — mais les licences de location saisonnière dépendent du bien et de la commune, et c’est là que les acquéreurs se font surprendre. Je vérifie le statut de la licence de chaque villa avant votre offre, avec une estimation réaliste de ce qu’elle peut rapporter.

Au Portugal, la commission est normalement payée par le vendeur : chercher avec moi ne vous coûte rien. Si vous souhaitez une recherche dédiée, avec une représentation uniquement de votre côté, nous pouvons en convenir séparément.