Carlos Gouveia é consultor de imobiliário de luxo na Madeira e faz parte da equipa nº1 da KW Portugal. Representa proprietários e compradores internacionais de casas excecionais em toda a ilha — da primeira conversa à escritura.
A Madeira é a minha casa. Conheço esta ilha rua a rua — as melhores vistas, as moradas escondidas e as pessoas por trás delas — e esse conhecimento trabalha para cada cliente que represento.
Fotografia editorial, vídeo cinematográfico, tours 3D e portais internacionais em seis línguas. Como parte da equipa nº1 da KW Portugal, colocamos a sua casa à frente dos compradores certos, em todo o mundo.
Ver como vendemosAcesso a todas as casas à venda na ilha — anunciadas, off-market e prestes a chegar ao mercado. Um único consultor para todo o mercado, com visitas à distância e apoio total a compradores no estrangeiro.
Começar a procuraPreços reais de venda, as zonas em alta e quem está a comprar — direto no seu email.
Obrigado — o relatório chega ao seu email assim que for publicado.
“Comprei um imóvel em 2024 e a experiência foi excelente. O processo foi super rápido, profissional e sem complicações. Fui sempre bem acompanhado e tudo correu de forma simples e tranquila. Recomendo 100%”
“Thanks Carlos! Great job! I recommend!”
“Profissionalismo do início ao fim. Obrigado!”
Vender
Pode — mas raramente o recomendamos. Uma casa vista por menos compradores recebe menos propostas, e menos concorrência significa normalmente um preço mais baixo. A nossa abordagem é a oposta: máxima exposição internacional, com cada comprador qualificado antes de qualquer visita. Se a privacidade for mesmo essencial, a venda off-market é possível, mas deve saber que normalmente custa tempo e dinheiro.
As ferramentas online leem preços pedidos. No segmento prime da Madeira, o preço pedido e o preço de venda podem estar muito distantes, e as melhores casas nem chegam a ser anunciadas. Avalio com base em vendas reais e negócios off-market comparáveis, e digo-lhe com franqueza o que vende e em quanto tempo — mesmo quando não é o número que esperava.
Uma percentagem fixa, acordada por escrito antes de começarmos, e paga apenas na escritura. Fotografia, vídeo e marketing ficam por minha conta. Sem venda, não há comissão.
Sim. Com uma procuração a um advogado, as visitas, o contrato-promessa e a escritura podem ser tratados localmente. Coordeno o advogado, o banco (incluindo o distrate da hipoteca) e o notário, e mantenho-o atualizado por WhatsApp.
Comprar
Entre na lista privada e diga-me o que procura: zona, orçamento, requisitos e prazo. Os proprietários que vendem com discrição chegam-me através de advogados, private bankers e referências, e eu ligo-os a compradores prontos. Fica a saber primeiro — muitas vezes antes de o imóvel existir em qualquer outro lado.
Sobretudo o IMT (até 7,5% nos valores prime) e 0,8% de Imposto do Selo, mais honorários de advogado, notário e registos. Como regra, conte com cerca de 9–10% adicionais. Dou-lhe o valor exato de cada imóvel antes de fazer uma proposta.
Não há restrições a compradores estrangeiros — precisa de um NIF português, que pode ser tratado à distância. A compra de imóveis já não dá acesso ao Golden Visa, mas existem outras vias de residência e posso apresentá-lo a advogados de imigração que tratam disso todas as semanas.
Muitas vezes, sim — mas as licenças de alojamento local dependem do imóvel e do município, e é aí que muitos compradores são apanhados de surpresa. Verifico a situação da licença de cada moradia antes de fazer proposta, com uma estimativa realista de quanto pode render.
Em Portugal a comissão é normalmente paga pelo vendedor, por isso procurar comigo não lhe custa nada. Se quiser uma pesquisa dedicada, com representação apenas do seu lado, podemos acordá-lo à parte.
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Quer vender, comprar ou apenas saber quanto vale a sua casa? Todas as conversas são confidenciais — em português ou inglês.
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