Carlos Gouveia ist Berater für Luxusimmobilien auf Madeira und Teil des Nr.-1-Teams von KW Portugal. Er vertritt Eigentümer und internationale Käufer außergewöhnlicher Häuser auf der ganzen Insel – vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.
Madeira ist mein Zuhause. Ich kenne diese Insel Straße für Straße – die schönsten Ausblicke, die verborgenen Adressen und die Menschen dahinter – und dieses Wissen arbeitet für jeden Kunden, den ich vertrete.
Editorial-Fotografie, kinoreife Filme, 3D-Rundgänge und internationale Portale in sechs Sprachen. Als Teil des Nr.-1-Teams von KW Portugal bringen wir Ihre Immobilie weltweit vor die richtigen Käufer.
So verkaufen wirZugang zu jeder Immobilie, die auf der Insel zum Verkauf steht – inseriert, off-market und kurz vor dem Marktstart. Ein Berater für den gesamten Markt, mit Remote-Besichtigungen und voller Unterstützung für Käufer aus dem Ausland.
Suche startenEchte Verkaufspreise, gefragte Lagen und wer kauft – direkt in Ihr Postfach.
Vielen Dank – der Bericht kommt per E-Mail, sobald er erscheint.
“Comprei um imóvel em 2024 e a experiência foi excelente. O processo foi super rápido, profissional e sem complicações. Fui sempre bem acompanhado e tudo correu de forma simples e tranquila. Recomendo 100%”
“Thanks Carlos! Great job! I recommend!”
“Profissionalismo do início ao fim. Obrigado!”
Verkaufen
Das ist möglich – aber wir empfehlen es selten. Eine Immobilie, die weniger Käufer sehen, erhält weniger Angebote, und weniger Wettbewerb bedeutet meist einen niedrigeren Preis. Unser Ansatz ist das Gegenteil: maximale internationale Sichtbarkeit, wobei jeder Käufer vor einer Besichtigung qualifiziert wird. Wenn Diskretion wirklich entscheidend ist, ist ein Off-Market-Verkauf möglich – er kostet aber in der Regel Zeit und Geld.
Online-Tools lesen Angebotspreise. Im Premiumsegment auf Madeira liegen Angebots- und Verkaufspreis oft weit auseinander, und die besten Häuser werden gar nicht inseriert. Ich bewerte anhand tatsächlich abgeschlossener Verkäufe und vergleichbarer Off-Market-Deals und sage Ihnen offen, was sich wie schnell verkauft – auch wenn es nicht die erhoffte Zahl ist.
Ein fester Prozentsatz, vorab schriftlich vereinbart und erst bei der notariellen Beurkundung fällig. Fotos, Film und Marketing übernehme ich. Kein Verkauf, keine Provision.
Ja. Mit einer Vollmacht für einen Anwalt lassen sich Besichtigungen, Vorvertrag und Beurkundung vor Ort abwickeln. Ich koordiniere Anwalt, Bank (einschließlich Löschung einer Hypothek) und Notar und halte Sie per WhatsApp auf dem Laufenden.
Kaufen
Tragen Sie sich in die private Liste ein und beschreiben Sie Ihre Suche: Lage, Budget, Anforderungen, Zeitrahmen. Eigentümer, die diskret verkaufen, kommen über Anwälte, Privatbanker und Empfehlungen zu mir, und ich bringe sie mit kaufbereiten Interessenten zusammen. Sie erfahren es zuerst – oft bevor die Immobilie irgendwo anders auftaucht.
Vor allem die Grunderwerbsteuer (IMT, bis zu 7,5 % im Premiumsegment) und 0,8 % Stempelsteuer, dazu Anwalts-, Notar- und Registerkosten. Als Faustregel rund 9–10 % zusätzlich. Vor jedem Angebot nenne ich Ihnen den genauen Betrag für die jeweilige Immobilie.
Für ausländische Käufer gibt es keine Einschränkungen – Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF), die sich aus der Ferne beantragen lässt. Immobilienkäufe berechtigen nicht mehr zum Golden Visa, es gibt aber andere Wege zur Aufenthaltsgenehmigung. Gerne stelle ich Ihnen Anwälte für Einwanderungsrecht vor, die das wöchentlich betreuen.
Oft ja – aber Ferienvermietungslizenzen hängen von der Immobilie und der Gemeinde ab, und genau dort erleben Käufer Überraschungen. Ich prüfe den Lizenzstatus jeder Villa, bevor Sie ein Angebot machen – zusammen mit einer realistischen Einschätzung der möglichen Mieteinnahmen.
In Portugal zahlt die Maklerprovision in der Regel der Verkäufer – die Suche mit mir kostet Sie also nichts. Wenn Sie eine eigene Suche mit Vertretung ausschließlich auf Ihrer Seite wünschen, vereinbaren wir das separat.
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Verkaufen, kaufen oder einfach wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Jedes Gespräch ist vertraulich – auf Englisch oder Portugiesisch.
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