Carlos Gouveia jest doradcą ds. nieruchomości luksusowych na Maderze i członkiem zespołu nr 1 KW Portugal. Reprezentuje właścicieli i zagranicznych kupujących wyjątkowych domów na całej wyspie — od pierwszej rozmowy aż po akt notarialny.
Madera to mój dom. Znam tę wyspę ulica po ulicy — najpiękniejsze widoki, ukryte adresy i ludzi, którzy za nimi stoją — a ta wiedza pracuje dla każdego klienta, którego reprezentuję.
Fotografia premium, filmy kinowej jakości, spacery 3D i portale międzynarodowe w sześciu językach. Jako część zespołu nr 1 KW Portugal pokazujemy Państwa dom właściwym kupującym na całym świecie.
Zobacz, jak sprzedajemyDostęp do każdego domu na sprzedaż na wyspie — ogłoszonego, off-market i tuż przed wejściem na rynek. Jeden doradca dla całego rynku, z oględzinami zdalnymi i pełnym wsparciem dla kupujących z zagranicy.
Rozpocznij poszukiwaniaRzeczywiste ceny transakcyjne, zyskujące lokalizacje i kto kupuje — prosto na Państwa skrzynkę.
Dziękuję — raport trafi na Państwa skrzynkę zaraz po publikacji.
“Comprei um imóvel em 2024 e a experiência foi excelente. O processo foi super rápido, profissional e sem complicações. Fui sempre bem acompanhado e tudo correu de forma simples e tranquila. Recomendo 100%”
“Thanks Carlos! Great job! I recommend!”
“Profissionalismo do início ao fim. Obrigado!”
Sprzedaż
Można — ale rzadko to polecamy. Dom, który widzi mniej kupujących, otrzymuje mniej ofert, a mniejsza konkurencja zwykle oznacza niższą cenę. Nasze podejście jest odwrotne: maksymalna widoczność międzynarodowa, a każdy kupujący jest weryfikowany przed oględzinami. Jeśli dyskrecja jest naprawdę kluczowa, sprzedaż off-market jest możliwa, ale warto wiedzieć, że zwykle kosztuje czas i pieniądze.
Narzędzia internetowe opierają się na cenach ofertowych. W segmencie premium na Maderze cena ofertowa i transakcyjna potrafią się znacznie różnić, a najlepsze domy w ogóle nie trafiają do ogłoszeń. Wyceniam na podstawie faktycznie zawartych transakcji i porównywalnych sprzedaży off-market i szczerze mówię, co się sprzeda i jak szybko — nawet jeśli to nie jest liczba, na którą Państwo liczyli.
Stały procent, uzgodniony na piśmie przed rozpoczęciem współpracy i płatny dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego. Zdjęcia, film i marketing są po mojej stronie. Brak sprzedaży — brak prowizji.
Tak. Na podstawie pełnomocnictwa dla prawnika oględziny, umowę przedwstępną i akt notarialny można przeprowadzić na miejscu. Koordynuję prawnika, bank (w tym wykreślenie hipoteki) i notariusza, a o postępach informuję przez WhatsApp.
Zakup
Wystarczy dołączyć do prywatnej listy i opisać swoje kryteria: lokalizację, budżet, wymagania i termin. Właściciele sprzedający dyskretnie trafiają do mnie przez prawników, bankierów prywatnych i polecenia, a ja łączę ich z gotowymi kupującymi. Dowiadują się Państwo pierwsi — często zanim oferta pojawi się gdziekolwiek indziej.
Przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (IMT, do 7,5% w segmencie premium) i 0,8% opłaty skarbowej, plus koszty prawnika, notariusza i rejestru. Orientacyjnie warto doliczyć ok. 9–10%. Przed złożeniem oferty podam dokładną kwotę dla każdej nieruchomości.
Nie ma ograniczeń dla kupujących z zagranicy — potrzebny jest portugalski numer podatkowy (NIF), który można uzyskać zdalnie. Zakup nieruchomości nie daje już prawa do Golden Visa, ale istnieją inne ścieżki uzyskania pobytu, a ja mogę przedstawić Państwu prawników imigracyjnych, którzy zajmują się tym na co dzień.
Często tak — ale licencje na najem krótkoterminowy zależą od nieruchomości i gminy, i właśnie tu kupujący bywają zaskoczeni. Sprawdzam status licencji każdej willi, zanim złożą Państwo ofertę — wraz z realną oceną, ile może zarobić.
W Portugalii prowizję zwykle płaci sprzedający, więc poszukiwania ze mną nic Państwa nie kosztują. Jeśli zależy Państwu na dedykowanym wyszukiwaniu z reprezentacją wyłącznie Państwa strony, możemy to ustalić osobno.
Mają Państwo inne pytanie? Proszę napisać na WhatsApp
Sprzedaż, zakup lub po prostu ciekawość, ile warta jest Państwa nieruchomość. Każda rozmowa jest poufna — po angielsku lub portugalsku.
WhatsApp +351 963 878 637Zapytanie do mnie dotarło. Odpowiem osobiście w ciągu 24 godzin.
Wolą Państwo porozmawiać od razu? WhatsApp +351 963 878 637