Carlos Gouveia — консультант із нерухомості класу люкс на Мадейрі та член команди №1 KW Portugal. Він представляє власників і міжнародних покупців виняткових будинків по всьому острову — від першої розмови до підписання нотаріального акта.
Мадейра — мій дім. Я знаю цей острів вулицю за вулицею — найкращі краєвиди, приховані адреси та людей, які за ними стоять, — і ці знання працюють на кожного клієнта, якого я представляю.
Редакційна фотозйомка, кінематографічне відео, 3D-тури та міжнародні портали шістьма мовами. Як частина команди №1 KW Portugal, ми показуємо ваш будинок потрібним покупцям у всьому світі.
Як ми продаємоДоступ до всіх будинків, що продаються на острові, — виставлених, off-market і тих, що скоро вийдуть на ринок. Один консультант для всього ринку, з дистанційними оглядами та повним супроводом для покупців з-за кордону.
Почати пошукРеальні ціни угод, райони, що зростають, і хто купує — одразу на вашу пошту.
Дякую — звіт надійде на вашу пошту одразу після публікації.
“Comprei um imóvel em 2024 e a experiência foi excelente. O processo foi super rápido, profissional e sem complicações. Fui sempre bem acompanhado e tudo correu de forma simples e tranquila. Recomendo 100%”
“Thanks Carlos! Great job! I recommend!”
“Profissionalismo do início ao fim. Obrigado!”
Продаж
Можна — але ми рідко це радимо. Будинок, який бачить менше покупців, отримує менше пропозицій, а менша конкуренція зазвичай означає нижчу ціну. Наш підхід протилежний: максимальна міжнародна видимість, і кожен покупець перевірений до огляду. Якщо конфіденційність справді важлива, продаж off-market можливий, але варто знати, що зазвичай він коштує часу й грошей.
Онлайн-інструменти бачать лише ціни в оголошеннях. У преміальному сегменті Мадейри ціна пропозиції та ціна продажу можуть суттєво відрізнятися, а найкращі будинки взагалі не виставляють. Я оцінюю на основі реально закритих угод і порівнянних off-market продажів і чесно кажу, що продасться і як швидко — навіть якщо це не та цифра, на яку ви сподівалися.
Фіксований відсоток, погоджений письмово до початку роботи, який сплачується лише під час підписання нотаріального акта. Фото, відео та маркетинг — за мій рахунок. Немає продажу — немає комісії.
Так. За довіреністю на юриста огляди, попередній договір і нотаріальний акт можна оформити на місці. Я координую юриста, банк (зокрема зняття іпотеки) та нотаріуса і тримаю вас у курсі через WhatsApp.
Купівля
Приєднайтеся до приватного списку й опишіть свій запит: район, бюджет, обов’язкові вимоги, терміни. Власники, які продають конфіденційно, приходять до мене через юристів, приватних банкірів і рекомендації, а я поєдную їх із готовими покупцями. Ви дізнаєтеся першими — часто ще до того, як об’єкт з’явиться будь-де.
Насамперед податок на передачу нерухомості (IMT, до 7,5% у преміальному сегменті) і 0,8% гербового збору, а також послуги юриста, нотаріуса та реєстрації. Орієнтовно закладайте ще 9–10%. Перед пропозицією я назву точну суму для кожного об’єкта.
Обмежень для іноземних покупців немає — потрібен португальський податковий номер (NIF), який можна оформити дистанційно. Купівля нерухомості більше не дає права на Golden Visa, але існують інші шляхи отримання посвідки на проживання, і я можу познайомити вас з імміграційними юристами, які займаються цим щотижня.
Часто так — але ліцензії на короткострокову оренду залежать від об’єкта та муніципалітету, і саме тут покупці потрапляють у пастку. Я перевіряю статус ліцензії кожної вілли до вашої пропозиції — разом із реалістичною оцінкою можливого доходу.
У Португалії комісію зазвичай сплачує продавець, тож пошук зі мною вам нічого не коштує. Якщо ви хочете окремий пошук із представництвом лише ваших інтересів, ми можемо домовитися про це окремо.
Маєте інше питання? Напишіть мені у WhatsApp
Продаж, купівля чи просто бажання дізнатися вартість вашого будинку. Кожна розмова конфіденційна — англійською або португальською.
WhatsApp +351 963 878 637Ваш запит надійшов. Я особисто відповім протягом 24 годин.
Бажаєте поговорити зараз? WhatsApp +351 963 878 637