Carlos Gouveia est conseiller en immobilier de luxe à Madère et membre de l’équipe nº1 de KW Portugal. Il accompagne propriétaires et acquéreurs internationaux de biens d’exception sur toute l’île — du premier échange jusqu’à la signature de l’acte.
Madère, c’est chez moi. Je connais cette île rue par rue — ses plus belles vues, ses adresses confidentielles et les personnes qui sont derrière — et ce savoir est au service de chaque client que je représente.
Photographie éditoriale, film cinématographique, visites 3D et portails internationaux en six langues. Membres de l’équipe nº1 de KW Portugal, nous plaçons votre bien devant les bons acquéreurs, partout dans le monde.
Découvrir notre méthodeAccès à tous les biens à vendre sur l’île — annoncés, hors marché et bientôt sur le marché. Un seul conseiller pour tout le marché, avec visites à distance et accompagnement complet pour les acquéreurs à l’étranger.
Commencer ma recherchePrix de vente réels, quartiers en hausse et profil des acquéreurs — directement dans votre boîte mail.
Merci — le rapport vous sera envoyé dès sa publication.
“Comprei um imóvel em 2024 e a experiência foi excelente. O processo foi super rápido, profissional e sem complicações. Fui sempre bem acompanhado e tudo correu de forma simples e tranquila. Recomendo 100%”
“Thanks Carlos! Great job! I recommend!”
“Profissionalismo do início ao fim. Obrigado!”
Vendre
C’est possible — mais nous le recommandons rarement. Un bien vu par moins d’acquéreurs reçoit moins d’offres, et moins de concurrence signifie généralement un prix plus bas. Notre approche est inverse : une visibilité internationale maximale, avec chaque acquéreur qualifié avant toute visite. Si la confidentialité est vraiment essentielle, une vente hors marché reste possible, mais sachez qu’elle coûte généralement du temps et de l’argent.
Les outils en ligne lisent des prix affichés. Sur le marché haut de gamme de Madère, prix affiché et prix de vente peuvent être très éloignés, et les plus beaux biens ne sont jamais annoncés. J’estime à partir de ventes réellement conclues et de transactions hors marché comparables, puis je vous dis franchement ce qui se vendra et en combien de temps — même si ce n’est pas le chiffre espéré.
Un pourcentage fixe, convenu par écrit avant de commencer, et payé uniquement à la signature de l’acte. Photos, vidéo et marketing sont à ma charge. Pas de vente, pas d’honoraires.
Oui. Avec une procuration donnée à un avocat, les visites, le compromis et l’acte peuvent être réalisés sur place. Je coordonne l’avocat, la banque (y compris la mainlevée d’hypothèque) et le notaire, et je vous tiens informé sur WhatsApp.
Acheter
Rejoignez la liste privée et décrivez votre projet : secteur, budget, critères, calendrier. Les propriétaires qui vendent discrètement me sont adressés par des avocats, des banquiers privés et des recommandations, et je les mets en relation avec des acquéreurs prêts. Vous êtes informé en premier — souvent avant que le bien n’apparaisse ailleurs.
Principalement la taxe de transfert (IMT, jusqu’à 7,5 % sur les biens haut de gamme) et 0,8 % de droit de timbre, plus les honoraires d’avocat, de notaire et d’enregistrement. Comptez environ 9 à 10 % en plus. Je vous donne le montant exact pour chaque bien avant toute offre.
Aucune restriction pour les acquéreurs étrangers — il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF), obtenable à distance. L’achat immobilier ne donne plus accès au Golden Visa, mais d’autres titres de séjour existent, et je peux vous présenter des avocats spécialisés en immigration qui les traitent chaque semaine.
Souvent, oui — mais les licences de location saisonnière dépendent du bien et de la commune, et c’est là que les acquéreurs se font surprendre. Je vérifie le statut de la licence de chaque villa avant votre offre, avec une estimation réaliste de ce qu’elle peut rapporter.
Au Portugal, la commission est normalement payée par le vendeur : chercher avec moi ne vous coûte rien. Si vous souhaitez une recherche dédiée, avec une représentation uniquement de votre côté, nous pouvons en convenir séparément.
Une autre question ? Écrivez-moi sur WhatsApp
Vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de votre bien. Chaque échange reste confidentiel — en anglais ou en portugais.
WhatsApp +351 963 878 637Votre demande m’est bien parvenue. Je vous réponds personnellement sous 24 heures.
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