Photographie éditoriale
Des photos haut de gamme avec éclairage professionnel, prises de vue au crépuscule et images lifestyle — au niveau des magazines internationaux de luxe.
Vendez avec une visibilité maximale.
Film cinématographique, visites 3D et portails internationaux — votre bien devant des acquéreurs de toute l’Europe et du monde.
Demander une estimationVotre bien, vu par les bons acquéreurs — partout.
La plupart des biens sont simplement annoncés. Le vôtre sera lancé. Chaque bien que nous prenons en mandat bénéficie d’une campagne marketing complète : photographie éditoriale, film cinématographique, visite virtuelle 3D, portails internationaux et publicités ciblées en six langues. Résultat : davantage d’acquéreurs qualifiés, plus de concurrence et un meilleur prix.
Tout ce que nous faisons pour vendre votre bien
Film cinématographique
Un film du bien monté par des professionnels, avec images de drone, musique et étalonnage, décliné pour le web, Instagram et YouTube.
Visite virtuelle 3D
Une visite 3D immersive pour que les acquéreurs à l’étranger parcourent chaque pièce avant de se déplacer.
Plans 2D et 3D
Des plans précis qui aident les acquéreurs à se projeter.
Portails internationaux
Annonces premium sur les principaux portails portugais et internationaux, auprès d’acquéreurs en Europe, au Royaume-Uni, aux États-Unis et au Moyen-Orient.
Réseaux sociaux et publicité
Campagnes ciblées sur Instagram, Facebook et Google, par pays, budget et centres d’intérêt.
Réseau mondial KW
Visibilité auprès des agents Keller Williams et de leurs acquéreurs dans le monde entier, en plus de notre propre base d’acquéreurs qualifiés.
Six langues
Votre bien présenté en français, anglais, portugais, allemand, ukrainien et polonais.
Vous préférez la discrétion ? Nous vendons aussi hors marché, uniquement à une liste privée d’acquéreurs qualifiés. Parler d’une vente discrète
Comment ça se passe
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01
Estimation
Visite et estimation écrite fondée sur des prix de vente réels, sous 48 heures.
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02
Production
Photo, film, drone et visite 3D — réalisés lors d’une seule séance coordonnée.
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03
Lancement international
Lancement le jour même sur les portails internationaux, les réseaux sociaux et le réseau KW.
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04
Visites qualifiées
Nous filtrons chaque contact. Seuls les acquéreurs sérieux visitent, avec un retour après chaque visite.
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05
De l’offre à l’acte
Négociation, compromis, banque et notaire — coordonnés jusqu’à la signature.
Les bonnes questions
Puis-je vendre sans que mon bien apparaisse en ligne ?
C’est possible — mais nous le recommandons rarement. Un bien vu par moins d’acquéreurs reçoit moins d’offres, et moins de concurrence signifie généralement un prix plus bas. Notre approche est inverse : une visibilité internationale maximale, avec chaque acquéreur qualifié avant toute visite. Si la confidentialité est vraiment essentielle, une vente hors marché reste possible, mais sachez qu’elle coûte généralement du temps et de l’argent.
Pourquoi votre estimation diffère-t-elle des estimations en ligne ?
Les outils en ligne lisent des prix affichés. Sur le marché haut de gamme de Madère, prix affiché et prix de vente peuvent être très éloignés, et les plus beaux biens ne sont jamais annoncés. J’estime à partir de ventes réellement conclues et de transactions hors marché comparables, puis je vous dis franchement ce qui se vendra et en combien de temps — même si ce n’est pas le chiffre espéré.
Combien me coûte la vente ?
Un pourcentage fixe, convenu par écrit avant de commencer, et payé uniquement à la signature de l’acte. Photos, vidéo et marketing sont à ma charge. Pas de vente, pas d’honoraires.
Je vis à l’étranger. La vente peut-elle se faire sans que je me déplace ?
Oui. Avec une procuration donnée à un avocat, les visites, le compromis et l’acte peuvent être réalisés sur place. Je coordonne l’avocat, la banque (y compris la mainlevée d’hypothèque) et le notaire, et je vous tiens informé sur WhatsApp.
Demandez votre estimation privée
Confidentiel et sans engagement. Je vous réponds sous 24 heures.
WhatsApp +351 963 878 637Merci.
Votre demande m’est bien parvenue. Je vous réponds personnellement sous 24 heures.
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